南京路、淮海路商铺租金明年料达顶峰

    上海淮海中路思南路口的意大利服饰贝纳通专卖，明年将被来自瑞典的时尚宠儿H&M旗舰店替代。
 
　　“今明两年，我们陆续接到大量从未进入中国市场的国外零售商委托，在上海寻找合适的店址。”仲量联行上海商铺部总监柯磊森（Nathan Clark）日前表示。
 
　　“在WTO承诺的兑现下，去年有1000家零售商进入中国。在上海，近一年多进驻的国际零售商相当于前12年的总和。”仲量联行租户研究部副董事柯嘉士（Justin Kean）说道。
 
　　19日，仲量联行发布报告，针对上海主要零售区域———静安区南京西路和卢湾区淮海中路沿街商铺的年度调查涉及454家本地及国际零售商，市中心主要商铺的每平米平均日租金达到8美元。
 
    租户升级推高租金
 
　　在过去的两年内，代表上海顶级和时尚两大潮流前沿的南京西路和淮海中路街铺，已悄无声息的完成了几番业主更迭。
 
　　南京西路流行服饰店铺数量已从2004年的75家增加到了2006年的90家。这一显著的增长趋势也体现在类似ZARA、Omega、L’Occitane以及Lacoste等在内的诸多国外奢侈品牌的陆续涌入。
 
　　相比之下，淮海路零售商增量更高，最近两年增加了34家。同样，淮海路地段的商铺档次也在不断提升，并同样备受青睐，但其也受到来自租金上涨以及商铺需求量的巨大压力。淮海路向来以其众多特色时装店而著称，其中以中档品牌为代表的时装店更在淮海路的商户组合中占到44%，但另一个较明显的趋势是一些国际知名服饰、餐饮品牌新近落户淮海路，其中包括Sephora、Starbucks以及Calvin Klein等进驻了淮海路上的部分黄金地段。
 
　　由于租户的高额利润回报，南京西路及淮海路沿街商铺的租金从2005年的第一季度到现在增长了13.4%，而上海市中心主要商铺的每平米平均日租金则达到8美元。在南京西路沿线，个别商铺的最高租金已达到10美元/平方米/天的高价记录。
 
　　仲量联行商铺部董事韦泽铭表示，2007年底，上海商铺租金将达到历史高位。

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